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在中國(guó)，每個(gè)人都認(rèn)為安居樂業(yè)的前提是有一處穩(wěn)定的住所，不要遇到什么糟心事，然而世事往往不能盡如人愿。房屋漏水問題在生活中非常常見，是日常生活中令業(yè)主頭疼的問題之一。但是事實(shí)上良醫(yī)難尋，漏了修、修了漏不僅容易造成業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商、裝修公司及鄰居之間的糾紛，更可能造成二次滲漏，侵蝕建筑主體，導(dǎo)致安全事故。房屋質(zhì)量問題成為了消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，有關(guān)房屋滲漏問題的投訴量和曝光量逐年上升，法院受理的房屋漏水糾紛案件也呈上升的趨勢(shì)。
但是，房屋出現(xiàn)滲漏后，維修責(zé)任到底該由誰(shuí)來承擔(dān)呢？下邊由小編為大家一一解讀！
1.確定滲漏成因，區(qū)分責(zé)任
聘請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，看滲漏是屬于房屋建造時(shí)存在質(zhì)量問題，還是因業(yè)主在裝修或使用不當(dāng)造成的。
如果鑒定房屋滲漏屬于個(gè)人原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
經(jīng)鑒定房屋滲漏為房屋質(zhì)量問題，則看該房屋是否還在開發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi)。
2.在保修期內(nèi)
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定。
房屋屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年。
如果業(yè)主購(gòu)買的房屋在五年（保修期從交付之日起計(jì)算，一般以商品房正式銷售發(fā)票日期為起）。
維修責(zé)任是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主進(jìn)行 房屋維修。
3.已過保修期
如果已超保修期的，除了主體結(jié)構(gòu)，開發(fā)商不負(fù)責(zé)維修。
但如果是房屋頂層、外墻等類似的共用部位，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行維修。
主要原則看是共用部份還是業(yè)主專有部份。
1、業(yè)主專有部份：如單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋（別墅），或者是業(yè)主個(gè)人家庭的房屋部位，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。
2、業(yè)主共用部份：如整棟房屋外墻滲水或小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護(hù)、更新和改造。
已交納維修資金的則可以按程序動(dòng)用維修資金維修，前提要經(jīng)過整棟房屋業(yè)主三分之二以上同意。（具體依據(jù)各地區(qū)申請(qǐng)政策）
沒有交納維修資金的則要先籌集資金才可維修。
4.小編結(jié)語(yǔ)
不管責(zé)任如何劃分，費(fèi)用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的溫馨港灣。所以，在選在維修團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，我們一定要梳理正確的修繕意識(shí)，選擇***正規(guī)的維修團(tuán)隊(duì)，從根本解決滲漏問題，才是我們的初衷。
選擇維修團(tuán)隊(duì)一定要從資質(zhì)、服務(wù)、質(zhì)保等多方位考核，不要心存一時(shí)的僥幸心理，選擇所謂的“便宜”的馬路游擊隊(duì)，切忌“病急亂投醫(yī)”，對(duì)建筑造成二次傷害。
東方雨虹建筑修繕技術(shù)有限公司是國(guó)內(nèi)防水上市企業(yè)東方雨虹（SZ.002271）全資子公司，依托現(xiàn)有一千余家合作伙伴拓展多層次的營(yíng)銷渠道和供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，逐步在全國(guó)成立1000家建筑修繕服務(wù)中心，進(jìn)一步完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
東方雨虹建筑修繕技術(shù)有限公司當(dāng)前階段的主要業(yè)務(wù)范疇是為各類建筑提供修繕類、翻新類及加固類工程服務(wù)。主要包括但不限于由物業(yè)公司對(duì)接的住房整體維修項(xiàng)目，各類園區(qū)工業(yè)廠房，學(xué)校、醫(yī)院、電力、倉(cāng)儲(chǔ)等系統(tǒng)辦公廠房建筑等甲方工程資質(zhì)可覆蓋的工程修繕業(yè)務(wù)領(lǐng)域。工程作業(yè)面包括并不限于屋頂、外墻、地面、電梯井、地下室等。
